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泉友社区☆ 海阔天空副版 ☆『 财 经 纵 横 』 → 楼市站在新路口:成交下降16%,恒大带头降价,长沙又开反炒房会


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主题:楼市站在新路口:成交下降16%,恒大带头降价,长沙又开反炒房会

帅哥哟,离线,有人找我吗?
hnmxy
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等级:版主 帖子:82120 主题:14986 积分:154278 精华:12 注册:2006/2/12 10:01:00
楼市站在新路口:成交下降16%,恒大带头降价,长沙又开反炒房会  发帖心情 Post By:2019/11/4 10:11:00

 今年夏天显得有些短,9月没了暑气,10月就有些凉飕飕了。

  楼市温度,更是这样。

  权威财经媒体中国证券报报道,10月份,全国重点40个城市共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%(数据截至10月27日)。

  而新华网发布的一篇文章,判断更加直接:“楼市延续调整态势”。

  因为前几年都是上涨,所以,这个“调整”其实方向是向下的。

  这种调整很明显。

  新房成交日光盘减少,二手房也越来越难卖。

  就拿前一两年红火的几个代表城市来说:

  西安,相比9月,意向申请数少了22872个,减少超过6%。25个新开楼盘,只有9个盘需要摇号,摇号楼盘占比36%(9月份是42%)。

  苏州,市区商品住宅共成交68.2万㎡,比9月下降20%(数据截至10月30日)。二手房成交比9月下降14%。

  成都,全市新房成交1.25万套,环比下跌6.14%;二手房成交下跌16.65%。

  厦门,二手房成交量已经连续6个月下跌。

  更有指向意义的土地市场,也出现了变冷的苗头。

  今年10月,40个典型城市土地成交面积比9月份下降7.9%,成交均价是5090.7元/平方米,下跌3.8%。

  上海5块地全部以底价成交,南通18个地块底价成交,武汉也有多个地块以底价成交。

  泉州、攀枝花等一些地方出现土地流拍。

  还有些城市见事不妙,主动下架了地块。

  在政策层,今年7月最高决策层面定调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  虽然,最近有些城市偷偷摸摸以各种人才政策之名,稍微松动了调控政策。

  但最重要的金融政策,却微丝不动。

  而像楼市调控“狠人”长沙,甚至在10月还开了次“反炒房”会,要知道长沙已经是少有的房价洼地了。(见正解局原创文章:《长沙:一个让炒房客,有去无回的城市》 点击即可阅读)

  虽然大势如此,但开发商总有办法。

  俗话说:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  位列“2019中国房地产开发企业500强榜单”榜首的恒大地产,可以说是中国房地产开发商的带头大哥。

  而带头大哥一举一动往往具有风向标意义。

  恒大今年在全国率先促销抢跑。效果十分明显,今年10月,卖了930亿元。而数据显示,9月份恒大销售均价是每平米10054元,比去年下降约450元,降幅达4。3%,也是三年来第一次出现销售均价下降。

  相比之下,万科因为促销力度不够大,10月销售金额环比降低超过10%。

  前不久,恒大内部一次高层会议上,许家印强调第四季度要“大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。”

  简单来说,就是要继续降价卖房。

  在开发商急了的情况,买房人就要冷静冷静了。

  借用一个房地产大佬的话:

  踏空从来不会死人,但套牢却总是会要命。

  这个时候,想冲进去炒房发财,还要三思。


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